Добрый день. Проблема в курении в подъездах и набросанных окурках, стоящих банках с окурками, прижёгах на стенах от сигарет. Фотографии и обсуждение из группы в соцсети. Судя по обсуждению эта проблема во всех подъездах дома. По объёму банки можно предположить, что она не убиралась недели две. Прошу дать разъяснения по ответственности УК за наличие таких банок с окурками в местах общего пользования, и сроках устранения повреждений на стенах.
Уважаемый Александр!
По вопросу ремонта подъезда многоквартирного дома сообщаем следующее.
Собственниками помещений большинства многоквартирных домов в городе Сургуте на общих собраниях приняты решения об утверждении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в соответствии с постановлением Администрации города от 13.08.2013 № 5867 «Об утверждении перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (с изменениями).
В постановлении Администрации города предусмотрены обязательные для предоставления управляющими организациями работы и услуги, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в части работ, которые относятся к ремонту подъездов многоквартирных домов, установлено:
«11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка состояния основания, поверхностного слоя…;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ».
Из требований приведённого постановления следует, что управляющая организация должна незамедлительно устранить опасные для граждан дефекты отделки: снять отделочные слои, которые грозят обрушением и восстановить покрытие пола.
Работы по текущему ремонту подъездов: окраска и отделка потолков, стен подъездов и тамбуров, замена входных дверей не включены в минимальный перечень обязательных работ и услуг, установленный Постановлением Правительства № 290. Следовательно, данные работы финансированием не подтверждены.
Управляющая компания должна выполнять обязательные работы минимального перечня, включенные собственниками помещений в договор управления многоквартирным домом на основании решения, принятого на общем собрании.
На общих собраниях собственников помещений большинства многоквартирных домов принято решение производить оплату за содержание и текущий ремонт жилищного фонда в размере, установленном постановлением Администрации города от 17.01.2017 № 167 «Об установлении размеров платы за содержание жилых помещений для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов».
Ремонт отделки помещений общего пользования: потолков и стен подъездов не оплачивается собственниками многоквартирного дома в составе платы за содержание жилого помещения.
У управляющей организации отсутствует источник средств и основания для выполнения пожелания жильцов о проведении текущего ремонта, в том числе окраски стен и потолков подъезда.
По вопросу уборки помещений общего пользования, в том числе мусора в виде банок, поясняем.
Уборка мест общего пользования в многоквартирном доме осуществляется управляющей организацией в соответствии с постановлением Администрации города от 13.08.2013 № 5867 «Об утверждении перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (с изменениями), согласно которому:
влажную уборку (подметание) тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, пандусов необходимо производить - 2 раза в неделю;
мытье пола лестничных площадок, маршей, холлов, тамбуров, коридоров - 2 раза в месяц;
влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек - 1 раз в год;
мытье окон - 1 раз в год.
Дополнительно информируем.
Управляющая компания должна выполнять обязательные работы минимального перечня, включенные собственниками помещений в договор управления многоквартирным домом на основании решения, принятого на общем собрании.
Контроль за исполнением договора управления в части надлежащего содержания объектов общего имущества, возлагается на собственников многоквартирного дома.
С целью осуществления контроля собственники многоквартирного дома вправе избрать совет многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 161.1. за советом многоквартирного дома закреплены полномочия по осуществлению контроля за деятельностью управляющей организации в части оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Рекомендуем обратиться в управляющую организацию для получения информации о составе, периодичности работ и услуг по содержанию общего имущества и размере платы, применяемых в многоквартирном доме в соответствии с договором управления.
Спасибо за обращение!
Читать полностью
